Консультации

Дмитрий

Перечислите, пожалуйста, украинских и мировых ретейлеров, которые зашли и активно работают на одесском рынке в 2007 году и какие заявили о своем выходе в 2008?

Среди международных операторов, присутствующих на местном рынке, необходимо отметить немецкую компанию Metro AG (магазин Metro C&C), а среди отечественных операторов, стоит отметить национальных операторов Таврия-В, DIY-Эпицентр и зашедшую в 2007 году Нова Лінія. Свой выход на одесский рынок планируют австрийская Билла, шведская IKEA и российский Перекресток. Международные операторы Auchan. O'KEY, Real, а также национальный оператор Караван, в ближайшее время выйдут на рынок в составе крупных торговых центров.

Сергей Анатольевич

Где сегодня выгодно строительство коттеджных поселков в городе или за его чертой и почему?

Мы считаем, что наибольшее развитие получит строительство коттеджных поселков за чертой города, так как будущее за коттеджными городками расположенными на нескольких десятках гектар и имеющими полную инфраструктуру, а из-за дефицита земли строительство высокого уровня коттеджных поселков в городе станет просто невозможным. В будущем можно ожидать, что объемы строительства коттеджных поселков увеличатся, поскольку улучшается благосостояние населения, а значит, будет расти и спрос на жилье за городом, а это естественно вызовет усиление конкуренции между застройщиками, что приведет и к улучшению качества самих объектов

Анна

Существует ли какие-то нормативы обустройства встроенных площадей? До какого этажа возможно размещение ТЦ и БЦ в пристроенных и встроенных площадях?

Размещение ТЦ и БЦ по нормативам ДБН В.2.2-15-2005 возможно только на первом, втором и цокольных этажах жилого дома, а высота встроенных помещений будет равняться высоте жилых помещений, кроме помещений которым из-за условий размещения оборудования высота должна быть не менее 3 метров. Также существуют ограничения по видам деятельности: не допускається размещение в жилых домах предприятий общественного питания більше чем на 50 посадочных мест, пунктов приема стеклотары, похоронних бюро, специализированных рыбных и овощных магазинов, общественных туалетов и т.д.

Олег Владимирович

Насколько пользуются спросом у посетителей встроенные торговые и офисные помещения, и насколько интересно развивать застройщикам такие объекты на первых этажах жилых комплексов? В чем привлекательность такой недвижимости для застройщика?

Одним из наиболее востребованных форматов недвижимости среди покупателей коммерческой недвижимости, являются помещения расположенные в многофункциональных жилых комплексах на первых этажах и использующиеся для размещения офисов и торгово-обслуживающих заведений. Такой формат недвижимости для девелопера привлекателен, прежде всего, получением большей доходности от проекта, так как очевидно, что жилье на первых этажах неудобно и его мало кто предпочитает, тогда, как встроенные нежилые помещения пользуются повышенным спросом и цена таких помещений высока и на порядок превышает стоимость квартир в том же комплексе. Следует так же учесть, что строительство такого формата недвижимости позволяет не только диверсифицировать риски, но и развить инфраструктуру данного района, сделав ее более привлекательной для проживания.

Мы находимся в самом центре